228 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 432 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894752697290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005894752697290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 291 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 795 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 398 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 290 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 595 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 138 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 391 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 960 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 291 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 986 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 535 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 922 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 715 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 866 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 725 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 686 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 752 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 762 133 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.