252 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 426 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894753044270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005894753044270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 302 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 788 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 456 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 664 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 363 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 589 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 877 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 648 002 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 960 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 529 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 486 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 950 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 839 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 718 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 487 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 744 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 754 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 829 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 705 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.