259 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894753109290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
65005894753109290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 348 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 506 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 668 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 411 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 593 838 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 991 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 534 071 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 908 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 290 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 869 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 723 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 866 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 710 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 246 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 653 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 782 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 759 942 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 518 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 958 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 686 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 492 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.