80 Place 14E RUE · Laval
Valeur estimée
1 439 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 304,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 400 $
Rôle antérieur 812 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894754092420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
812 500 $
ID provincial
65005894754092420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 589 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 825 939 $ Poids 15 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +111 867 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 295 283 $ Poids 12 % |
| 3 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 317 297 $ Poids 10 % |
| 4 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −59 197 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 954 735 $ Poids 6 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +229 699 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 710 500 $ Poids 6 % |
| 6 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +70 075 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 151 059 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −158 758 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 127 795 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.