264 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 114 m² · constr. 1959 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 404 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894754707720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005894754707720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 451 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 798 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 336 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 653 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 299 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 682 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 753 $ Poids 71 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 492 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 599 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 553 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 876 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −49 658 $ | 500 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 358 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 796 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 933 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 469 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 756 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 610 093 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.