258 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894754895330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005894754895330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 441 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 763 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 579 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 472 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 571 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 966 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 448 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 793 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 523 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 894 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 731 $ Poids 55 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 384 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 657 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 317 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 627 692 $ Poids 55 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 968 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 694 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.