51 Rue PROULX O · Laval
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 120 m² · constr. 1961 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 497 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894754950840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005894754950840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 234 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 275 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 676 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 512 428 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 685 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 631 505 $ Poids 75 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 481 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 991 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 581 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 645 960 $ Poids 72 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 408 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 826 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 660 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 028 $ Poids 69 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 865 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 519 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 769 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 678 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 660 234 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 935 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 486 475 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.