254 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 119,7 m² · constr. 1959 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 424 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894754994170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005894754994170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 267 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 668 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 787 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 506 135 $ Poids 76 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 711 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 624 354 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 507 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 637 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 437 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 818 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 312 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 883 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −49 658 $ | 513 199 $ Poids 67 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 711 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 652 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 948 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 481 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.