42 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 194,6 m² · constr. 1960 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 490 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755118230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005894755118230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 542 558 $ Poids 36 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 819 837 $ Poids 26 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 940 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 769 028 $ Poids 13 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 836 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 064 828 $ Poids 11 % |
| 7 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 866 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +62 702 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 883 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 768 954 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −57 569 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 803 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 986 $ Poids 8 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 961 587 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.