38 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 126,9 m² · constr. 1960 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755239350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005894755239350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 448 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 766 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 661 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 818 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 525 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 858 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 904 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 531 547 $ Poids 62 % |
| 8 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 939 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 498 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 770 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 517 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 677 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 013 339 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 684 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 478 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 430 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.