43 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755326470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005894755326470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 680 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 629 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 513 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 750 217 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 582 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 351 $ Poids 62 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 460 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 644 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 666 051 $ Poids 61 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 640 958 $ Poids 58 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 563 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 779 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 831 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 529 948 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 803 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 609 496 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 923 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 123 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 987 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 682 241 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.