276 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 104,2 m² · constr. 1959 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 425 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755441390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005894755441390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 472 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 763 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 631 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 642 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 532 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 572 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 777 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 976 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 451 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 966 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 694 972 $ Poids 55 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 370 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 628 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 417 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 657 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 598 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 893 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 729 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.