283 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 481 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755537260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005894755537260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 690 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 632 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 528 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 753 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 589 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 474 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 647 515 $ Poids 60 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 669 466 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 826 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 992 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 916 $ Poids 57 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 553 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 782 373 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 832 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 532 169 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 807 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 612 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 942 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 269 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 685 175 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.