284 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 401 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755788550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005894755788550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 581 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 609 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 551 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 747 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 706 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 627 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 406 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 664 271 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 603 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 560 402 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 828 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 496 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 643 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 379 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 544 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 777 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 980 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 559 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.