280 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894755887220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005894755887220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 400 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 616 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 432 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 706 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 489 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 599 407 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 965 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 696 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 583 078 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 801 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 529 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 727 714 $ Poids 54 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 544 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 698 913 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 640 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 565 195 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 804 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 568 336 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 591 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 525 102 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.