34 Boulevard CONCORDE O · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 421 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894756350360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
65005894756350360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 551 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 772 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 719 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 650 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 407 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 687 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 862 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 621 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 458 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 409 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 635 066 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 680 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 932 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 281 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 461 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 703 107 $ Poids 53 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 834 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 476 360 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 956 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 491 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.