296 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 107,8 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 447 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894756472390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
65005894756472390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 596 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 574 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 765 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 740 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 644 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 430 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 682 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 479 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 628 138 $ Poids 62 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 641 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 573 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 692 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 923 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 489 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 715 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 255 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.