292 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 94,5 m² · constr. 1956 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 360 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894756571130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
65005894756571130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 422 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 635 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 445 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 558 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 601 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 513 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 617 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 566 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 719 023 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 578 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 748 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 629 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 539 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 845 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 584 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 688 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 580 439 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 869 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 508 389 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.