291 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 120,2 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894756923750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005894756923750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 461 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 685 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 498 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 657 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 762 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 687 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 965 671 $ Poids 65 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 891 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 612 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 604 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 805 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 480 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 749 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 985 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −52 272 $ | 511 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 628 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.