334 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 385 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757108540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005894757108540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 718 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 773 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 556 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 899 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 651 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 578 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 688 967 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 804 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 579 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 635 302 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 855 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 015 $ Poids 50 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 952 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 476 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.