326 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757335750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005894757335750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 555 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 640 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 562 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 872 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 605 682 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 519 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 677 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 697 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 723 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 646 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 621 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 765 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 641 156 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 501 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 706 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 775 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 543 164 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.