329 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 349 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757579880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005894757579880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 602 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 552 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 743 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 773 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 456 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 631 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 915 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 651 083 $ Poids 66 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 601 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 688 967 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 816 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 579 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 654 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 635 302 $ Poids 55 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 742 943 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 850 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 640 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 808 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.