317 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 94,1 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894757895850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005894757895850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 572 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 644 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 566 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 494 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 680 776 $ Poids 65 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 415 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 535 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 879 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 609 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 662 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 625 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 715 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 728 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 812 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 645 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 675 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 757 180 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.