35 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 254,9 m² · constr. 1960 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 462 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894758098050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
65005894758098050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 581 801 $ Poids 14 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 196 024 $ Poids 11 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 189 411 $ Poids 11 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 881 528 $ Poids 10 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 875 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −83 940 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 202 285 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 019 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.