38 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894758234180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005894758234180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 776 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 770 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 492 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 628 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 955 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 648 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 635 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 686 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 696 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 632 389 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 859 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 576 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 715 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 740 152 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 902 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 928 944 $ Poids 49 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 473 995 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.