Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Autre · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894758276660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005894758276660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 661 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 642 $ Poids 57 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 738 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 811 m · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 51 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 801 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 437 $ Poids 50 % |
| 8 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 845 m · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 721 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 618 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 393 $ Poids 48 % |
| 11 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 899 m · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 517 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.