22 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894758496290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005894758496290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 601 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 802 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 772 164 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 258 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 526 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 565 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 517 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 630 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 978 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 650 055 $ Poids 62 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 661 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 688 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 633 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 393 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 880 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 578 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 913 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 931 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 712 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 742 155 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.