356 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894758614750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005894758614750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 597 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 624 748 $ Poids 72 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 791 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 766 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 508 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 561 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 505 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 625 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 965 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 644 854 $ Poids 64 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 649 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 682 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 766 $ Poids 54 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 629 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 865 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 574 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 694 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 737 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 895 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 924 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.