348 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 121,9 m² · constr. 1958 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894758831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005894758831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 641 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 700 979 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 677 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 671 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 417 $ Poids 63 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 923 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 640 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 626 658 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 650 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 764 649 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 861 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 985 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 770 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 822 106 $ Poids 55 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −52 272 $ | 515 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 483 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 434 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 714 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 438 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 744 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.