18 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 121,2 m² · constr. 1957 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 386 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894758909380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
65005894758909380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 716 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 695 566 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 752 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 666 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 739 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 641 310 $ Poids 66 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 987 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 634 596 $ Poids 56 % |
| 6 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 719 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 759 080 $ Poids 55 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 930 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 978 365 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 508 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 709 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 844 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 815 966 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 621 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 664 822 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 479 209 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.