425 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894759258580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005894759258580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 808 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 804 195 $ Poids 66 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 747 170 $ Poids 57 % |
| 3 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 584 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 850 547 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 842 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 767 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 721 090 $ Poids 46 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 750 698 $ Poids 46 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 998 m · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 770 790 $ Poids 41 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 678 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 556 719 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.