15 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 417 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894759985090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
65005894759985090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 773 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 693 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 664 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 691 679 $ Poids 59 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 597 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 780 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 640 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 703 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 567 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 735 787 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 619 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 771 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 757 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 970 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 983 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 976 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 795 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 419 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.