75 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 449 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894760056840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
65005894760056840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 419 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 255 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 993 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 408 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 647 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 661 515 $ Poids 76 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 261 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 827 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 785 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 519 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 227 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 700 400 $ Poids 70 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 304 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 816 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 740 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 590 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 599 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.