80 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
823 300 $
Autre · constr. 1965 · terrain 6 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,8 m²
Frontage
105,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 835 500 $
Rôle antérieur 3 941 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894760786160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 597 500 $
Valeur bâtiment
3 238 000 $
Rôle antérieur
3 941 000 $
ID provincial
65005894760786160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 283 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 084 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 694 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 353 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 664 070 $ Poids 65 % |
| 5 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 409 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 897 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 409 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 484 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 980 100 $ Poids 63 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 344 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 791 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 087 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 460 m · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 878 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 701 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 032 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.