54 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 443 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894761155330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005894761155330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 100 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 468 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 642 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 522 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 422 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 658 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 281 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 007 239 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 431 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 671 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 656 $ Poids 76 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 278 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 839 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 804 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 528 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 901 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 309 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 916 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 967 $ Poids 66 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 304 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 711 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.