71 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 133,2 m² · constr. 1963 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894761160280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005894761160280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 404 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 690 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 382 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 699 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 432 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 931 $ Poids 89 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 694 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 548 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 904 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 710 522 $ Poids 69 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 634 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 629 699 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 256 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 050 589 $ Poids 63 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 612 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 800 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 553 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 518 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 302 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 722 833 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 628 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 601 603 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.