65 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894761464210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005894761464210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 311 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 657 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 306 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 780 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 815 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 184 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 584 448 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 842 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 697 429 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 667 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 393 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 551 013 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 799 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 702 930 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 249 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 594 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 943 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 757 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 746 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 524 056 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 261 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 670 979 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.