196 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
876 100 $
Autre · 3 620 $/m² · 242 m² · constr. 1967 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 914 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894761615940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
914 100 $
ID provincial
65005894761615940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 502 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 450 m · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 901 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 493 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 025 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 459 m · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 230 $ Poids 79 % |
| 5 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 492 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 949 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 587 m · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 958 121 $ Poids 78 % |
| 7 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 510 m · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 093 277 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 560 m · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 149 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 678 m · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 020 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 619 m · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 1 004 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 338-340, 13e Rue, Laval 2026-01-09 · 482 m · Vendu 800 000 $ (3 613 $/m²) 221,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 919 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 495 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 000 085 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.