49 Rue 11E · Laval
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 124,7 m² · constr. 1966 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 513 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894762200930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
65005894762200930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 78 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 506 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 659 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 441 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 677 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 123 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 704 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 486 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 537 286 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 311 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 031 693 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 820 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 542 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 708 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 187 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 800 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 942 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 697 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.