50 Rue PROULX O · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 18 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 011,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 681 000 $
Rôle antérieur 8 558 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894762617740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
474431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
4 129 500 $
Valeur bâtiment
6 551 500 $
Rôle antérieur
8 558 600 $
ID provincial
65005894762617740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 150 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 435 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 676 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 057 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 461 m · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 856 335 $ Poids 62 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 369 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 773 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 61 % |
| 8 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 574 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 955 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 675 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 511 m · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 837 869 $ Poids 60 % |
| 11 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 875 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 609 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 950 081 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.