201-225 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
755 600 $
Autre · constr. 1966
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 366 633 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894762617740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
613468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
366 633 $
ID provincial
65005894762617740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 150 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 745 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 435 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 275 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 698 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 456 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 089 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 461 m · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 882 885 $ Poids 62 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 369 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 538 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 667 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 574 m · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 985 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 197 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 694 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 512 m · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 862 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 609 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 978 941 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.