46 Rue PROULX O · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 147,8 m² · constr. 1958 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 451 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894763379390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005894763379390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 712 216 $ Poids 73 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 232 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +53 825 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 771 744 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 684 $ Poids 68 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 811 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 467 028 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 670 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 719 698 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 651 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 824 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 646 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 276 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 739 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 745 933 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 819 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 624 790 $ Poids 50 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 568 252 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 278 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge −19 647 $ | 780 601 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.