246 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 396 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894764181760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005894764181760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 429 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 768 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 551 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 646 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 292 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 683 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 440 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 477 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 927 601 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 964 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 685 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 691 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 404 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 797 576 $ Poids 56 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 291 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 631 655 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 666 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 542 533 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.