251 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 97,1 m² · constr. 1959 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 458 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894764346860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005894764346860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 340 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 654 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 605 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 619 617 $ Poids 81 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 479 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 739 188 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 866 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 058 $ Poids 68 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 422 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 634 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 506 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 493 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 554 340 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 423 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 768 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 700 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 600 625 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 713 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 522 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.