256 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 155,9 m² · constr. 1955 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894764449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005894764449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 855 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 472 070 $ Poids 71 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 383 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 113 $ Poids 57 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 334 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 783 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 775 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 730 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 906 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 662 116 $ Poids 47 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 744 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 702 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 847 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 632 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 168 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 769 868 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 372 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 789 805 $ Poids 37 % |
| 12 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 628 249 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.