252 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894764588750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005894764588750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 370 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 602 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 857 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 256 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 451 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 586 781 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 531 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 001 $ Poids 53 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 320 $ Poids 51 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 419 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 713 597 $ Poids 49 % |
| 8 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 532 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 554 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 629 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 694 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 570 556 $ Poids 48 % |
| 10 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 821 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 632 $ Poids 46 % |
| 11 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 894 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 543 494 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.