244 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 131 m² · constr. 1959 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 495 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894764756220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005894764756220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 729 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 669 189 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 697 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 652 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 698 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 745 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 681 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 277 $ Poids 73 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 532 240 $ Poids 65 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 494 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 286 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 050 $ Poids 58 % |
| 10 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 696 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 960 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −49 658 $ | 537 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 900 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 612 148 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.