263 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 421 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894765050480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
65005894765050480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 350 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 886 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 578 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 632 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 624 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 493 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 744 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 436 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 659 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 468 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 772 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 524 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 558 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 734 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 604 434 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 754 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 525 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 285 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.