260 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 89,7 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894765351360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005894765351360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 374 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 615 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 891 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 743 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 922 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 422 $ Poids 68 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 459 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 599 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 582 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 422 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 453 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 727 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 516 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −56 228 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 698 564 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 566 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 564 924 $ Poids 50 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 740 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 568 045 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 851 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 537 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 524 847 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.