267 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 111,3 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894765506480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005894765506480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 567 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 777 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 301 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 701 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 655 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 440 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 637 322 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 642 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 598 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 936 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 399 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 902 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 665 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 389 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 726 315 $ Poids 61 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 898 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 589 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 582 591 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 698 801 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.